购彩xvapp:房產稅夜襲 房價或將下降55%

购彩xvapp房產稅夜襲 房價或將下降55%

【东航平安备降南昌】

新房自交付使用后次月起計征⊿▽☆。《細則》規定∟,購買新建商品房∴,房產稅自房屋交付使用之次月起計征;購買存量房⊿π,房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續⊙,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征;出租、出借房產﹡∵┊,則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房〇∵π,房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征﹡◇。

房產稅的開徵必然將大幅打壓房地產銷售市場▽?♂,不管是對購買方還是銷售方▽,有了「房產稅」♂⌒⊿,持有房屋的成本將大幅增加♀↑。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打實的壞處♂,不能給房地產泡沫致命的一擊♂⊙♂,那麼寧夏開徵房產稅☆,就必然能讓房屋投資作者踏踏實實感受到?,高額的房產稅已經成為一個極其沉重的負擔⌒☆,手上的房子就是一個燙手山芋∵,開啟新的拋售潮∵∟!

碰到這種情況☆,開源節流是解決問題的唯一辦法??♂。我們先來看節流♀♂∵,這幾年經濟增速不斷下滑⊿,財政收入的不降反增↑↑,年年創出新高⊙〇,即便如此π,也趕不上政府剛性開支的增幅∴。

更準確地說∴,是在經濟下滑∴∵,稅收增幅下降的大背景下∟▽⊿,政府公務員規模、薪酬和三公經費大都反而大幅提升↑?,減薪、裁員、縮減經費開支是企業的事▽□﹡,苦日子老爺們則是斷斷不能過的π,哪怕赤字大於天⊙△,衣食也是不能絲毫減損的┊△↑。

免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體〇┊,版權歸原作者所有□,轉載請聯繫原作者並獲許可♂∴π。文章觀點僅代表作者本人☆,不代表新浪立場△◇。若內容涉及投資建議⊙▽┊,僅供參考勿作為投資依據◇∵┊。投資有風險☆,入市需謹慎┊⊙。

房產稅按年計算 分季繳納△∵。《細則》明確♂☆⊿,房產稅將按年計算、分季繳納⌒∟⊿。分季繳納的稅款應于季度終了后15日內繳納入庫☆↑π,入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延∴。年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人〇﹡∵,納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅♀⊿π,繳納時間為每年第一季度終了后15日內∵∴,入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延∵。

有學者推測♂♀,絕大部分城市房價會因此下降55%以上◇△∵,基本上是腰斬▽。如果房產稅的稅率足夠高∟□,徵稅對象足夠廣◇,影響恐怕會更大□▽,這種影響同樣也會體現在心理層面上♂,引起恐慌式的預期↑☆,從而最終讓房子的供求失衡♀,起到給發燒的樓市降溫的目的♂♂∵。

不管是準備購房的剛需還是投資者┊?⊙,必然會在房產稅面前止步;多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售∵┊∵。這樣一來☆⌒,供應量增加需求減少勢必引發它降價↑▽。

如果到時財政足夠緊張∵▽⌒,房產稅必然會從重從廣☆┊。所以徵收房地產稅∟↑?,為財政創收∵⊿⌒,肯定不會按照購房時的原值〇□,而是根據市場評估價∵♂◇。即使是在市場成交量急劇萎縮☆,有價無市的情況下⊙,評估價仍然由相關評估機構確定∟。

每年徵收房價評估值的5%的房產稅⊙,和國際接軌∟〇〇,一線城市一套房子一年徵收幾十萬的房產稅是常事∵┊⌒,如果覺得徵收5%不夠緩解財政支出☆,那麼徵收10%☆∵,15%呢◇?未來的房子必將和當前過剩的傻大粗鋼鐵一樣π┊,成為雞肋?□△,持有負擔沉重⊿,消受不起;賣之可惜△△,變成雞肋⌒♀。

滾滾財源替代土地財政 二次薅羊毛的陣痛♂﹡!一旦房地產行業蕭條起來∟,最先受到損害就是地方政府?┊。當前房地產的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入﹡π,即便如此◇♂?,2016年中國財政赤字仍然超預算6000多億↑,用駭人聽聞來形容一點都不過分♀◇∟。一旦房地產坍塌下去♀♂,土地出讓金會大幅縮水∵┊⊿,基本上縣級以上的地方政府都要停擺♀∴。

發行國債借錢度日已經到了極限∴?∵,容易增加銀行風險♂◇♂,增加本幣貶值的風險∵﹡,成本較高;找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止?。

寧夏打響的徵收房產稅第一槍⊿△,必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角↑!狼真的來了┊▽♀,樓市泡沫就此終結﹡?!寧夏偷襲徵收房產稅〇☆♀,意味着這一與政策已經得到了上峰認可?⌒⊙,全國各省市必然會一窩蜂跟進☆〇∟,對於地方政府來說┊〇,沒有什麼比開源徵稅更有吸引力□π。

在此背景下☆,寧夏在全國率先徵收房產稅⊙,石破天驚無異於在房地產的冬天快來臨之時↑▽,給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水♀?⊙。北風吹過⌒?,基本都會被冰凍起來♀☆。也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上↑□↑,水沫四濺⌒⊿,泡泡瞬間破滅☆。

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在去年美聯儲10月縮表、12月年內第三次加息的大背景下〇,打壓資產泡沫、提前卧倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞☆⌒,防止系統性金融風險♂⊙☆,是世界上絕大部分國家的應對之策∵♀□。近兩年來∴♂∵,政府採取了限購、限貸、限價、限售等各種手段⌒〇,但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭⌒♂♀,萬不得已〇♂,只有啟動房產稅這一終極大殺器↑。

既然不能節流﹡⊿,那麼就只有開源了♀♂,增加稅收無疑成為政府彌補財政赤字的首選┊♂。在樓市蕭條□,所有的土地都被賣得所剩無幾的情況下?↑,徵稅從房地產的交易環節轉向持有環節是大勢所趨☆▽,高額的房地產稅、遺產稅必然替代土地出讓金∴,成為未來地方政府的財政支柱⊿﹡。

如果有人說♀┊π,房產稅是毛毛雨□〇,不care☆♂∴。那麼總有一天你要撒手西去的吧∟▽,遺產稅開徵也是必然的♂∴。前段時間網上瘋傳深圳即將在全國率先試點開徵遺產稅」π△。試點方案規定□,1000萬元以上的遺產∴﹡♂,適用稅率為50%∵♂∵,而且應納稅金不能從遺產里出☆⌒,且必須在三個月之內交齊?,否則全部收歸國有♂▽。

此外π,對依照房產原值計稅的房產∵☆,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中?,均應按照房屋原價計算繳納房產稅⌒↑。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算﹡♂。

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依照房產原值減除30%後計算 稅率為1.2%△。《細則》明確⊿,房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的⌒♀,稅率為1.2%;房產出租的∟☆,以房產租金收入為房產稅的計稅依據△,稅率為12%∟☆∴。據說♀,該房產的原值不是指買房時候的價格⌒,而是當前市場價∴♀⌒,如果按此推標準△,房產稅無疑會是一筆不小的開支▽♀。

重磅﹡□〇!房產稅夜襲﹡∵π,房價或將下降55%〇▽⌒!△□!來源:人民的智慧徵稅之類的事情↑,歷來都是悶聲發大財♂,只干不說♂↑,低調快進♂。但是近期∟♂,寧夏自治區在全國率先發佈了《房產稅實施細則》⌒♂﹡,這標志著中國正式和國際接軌∟⊙□,對70年使用期限的房子徵收房產稅⊿,中國正式進入了房產稅時代□〇。房產稅將大幅增加房屋的持有成本┊♀,為宇宙級泡沫的中國房地產加上最後一根稻草☆♀⊿。

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寧夏率先吃螃蟹  開啟樓市的冰河時代⌒!近期寧夏出台了《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(以下簡稱《細則》)⌒♂〇,明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)範圍內徵收▽⌒⊙。

217年(建安二十二年),步骘把交州州治从广信东迁番禺[3]。

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更準確地說∴,是在經濟下滑∴∵,稅收增幅下降的大背景下∟▽⊿,政府公務員規模、薪酬和三公經費大都反而大幅提升↑?,減薪、裁員、縮減經費開支是企業的事▽□﹡,苦日子老爺們則是斷斷不能過的π,哪怕赤字大於天⊙△,衣食也是不能絲毫減損的┊△↑。

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这是他一直跟踪的项目,项目落地,他却病倒了。

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